广州市南沙区某综合楼所在房屋，据悉建于上世纪九十年代，主要朝向为坐北向南，钢筋混凝土框架结构七层（局部八层），主体结构以现浇钢筋混凝土柱、梁、板等构件承重；其中首层、二层为裙楼，三层以上由1#塔楼（七层）、2#塔楼（八层）及3#塔楼（七层）组成。房屋总建筑面积约8000m2，作商业、住宅用途使用。房屋外墙贴条形砖，内墙及天花饰面为混合砂浆抹灰扫白。
该房屋空置多年，现委托单位拟对该房屋进行装修改造后投入使用。为了解该房屋结构构件现时的安全状况、相关力学性能参数及承载能力能否满足规范和使用要求，并为下一步的改造加固提供依据，我司对该房屋结构构件进行检测、鉴定。
我司通过对该建筑的使用情况调查、结构构件工作状态检查、构件混凝土强度检测、构件配筋检测等一系列鉴定检测工作, 评定房屋的可靠性。分别检测了房屋的地基基础、柱、梁、板、墙体等构件，检测地基基础是否有不均匀沉降、柱、梁、板构件的配筋率、开裂变形情况等，对现状结构承载力进行验算、可靠性鉴定评级，在出具的鉴定报告中均有详细的相关数值验算、等级评定等内容。
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定对房屋结构构件现时的可靠性进行评定， 出具可靠性检测鉴定报告。
该房屋结构的可靠性鉴定等级评定为Ⅳ级，可靠性极不符合本标准对可靠性Ⅰ级的要求，严重影响安全。对此，我公司给出了相关的处理参考建议，建议对不满足要求的柱、梁、板等构件进行加固处理，结合后期改造综合考虑，并委托有资质的加固设计、施工单位实施。
检测鉴定依据：
本次检测鉴定依据的主要国家检测鉴定标准、规范包括：
1.《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
3.《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 384-2016）；
4.《混凝土强度检验评定标准》（GB/T 50107-2010）；
5.《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；
6.《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010（2015年版）；
7.《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）；
8.《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）；
